人們都想著進(jìn)城買套房子，但是就是有很多人的買房夢想很難實(shí)現(xiàn)，究其原因就是房價高導(dǎo)致房子貴買不起，不少人盼望著房價哪天能下跌，可是失望的房價總是難以下跌，這其中的真相是什么呢？

    首先汕尾的房地產(chǎn)市場存在“隱形剛兌”

    比如，汕尾作為四線城市的房地產(chǎn)庫存現(xiàn)象一直存在，如果按照市場化原則降價銷售，庫存是可以化解的。但事實(shí)上，政府會干預(yù)房價，前期購房者也會反對降價出售。因此，樓市降價之路困難重重。 然而，最大的“隱形剛兌”還是來自政府部門對房地產(chǎn)行業(yè)的支持。比如，2010年就推出房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，迄今仍未實(shí)施。今年年初，為了推動房地產(chǎn)去庫存，還降低了首套房的首付比例。為何政府一定要支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呢？這是因?yàn)?，房地產(chǎn)投資能夠帶動的行業(yè)最多，如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具等，可以帶來可觀的現(xiàn)金流回報。所以有政府的調(diào)控房價必然不會大起大落！

    其次現(xiàn)有“房奴”不允許降價也是導(dǎo)致房價難以下跌的原因

    無論在什么地方，沒有哪家開放商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，過早買房者就會吃虧，他們肯定不干，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國來說都不在少數(shù)，不少人都應(yīng)該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現(xiàn)問題，想大甩賣都不行。所以為了避免社會動蕩，房價肯定不會下跌！

    第三地價上漲、物價飛漲等產(chǎn)業(yè)鏈的影響讓房價不得不漲！

    房價的高低很大程度上取決于拿地的高低，大家只看到房價在飛漲，實(shí)際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半，地價上漲，房價肯定上漲。政府不會把一塊價值50億的地20億出手，低價，其他競爭買地的開發(fā)商不買賬，政府賺不到到錢也不樂意。僧多粥少，地王頻頻易主，地價一漲，房價必然也緊跟著上漲。開發(fā)商50億買地，加上各種成本，如交稅交費(fèi)、員工工資、宣傳費(fèi)等等，房地產(chǎn)商本身也要盈利，在這個除了工資不漲，物價飛漲的時代，房價指定低不下來。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點(diǎn)。

    第四婚房的需求量日益增加

    在汕尾有房才有家的觀念導(dǎo)致結(jié)婚必須要有房，沒房，丈人母不愿意。結(jié)婚就得買房，國家人口和計(jì)劃生育委員會發(fā)布的《2012-2013年中國男女婚戀觀調(diào)研報告》顯示，18歲以上非婚人口達(dá)到2.49億，可見，婚房的需求量不在少數(shù)。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂螅總€成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠?。每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎！