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量價(jià)齊跌,一線樓市全面遇冷!

發(fā)布日期::2021-09-08瀏覽次數(shù):100737

摘要:數(shù)據(jù)顯示,8月上海樓市二手房量價(jià)齊跌,成交量環(huán)比下降24%,同比下降40%;成交均價(jià)38206元/平,環(huán)比下降8%,同比下降5%。上海并非孤例,類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。上海樓市量價(jià)齊

數(shù)據(jù)顯示,8月上海樓市二手房量價(jià)齊跌,成交量環(huán)比下降24%,同比下降40%;成交均價(jià)38206元/平,環(huán)比下降8%,同比下降5%。

上海并非孤例,類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。

上海樓市量價(jià)齊跌

據(jù)上海監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,8月份上海全市共成交二手房1.8萬套,環(huán)比下降24%,同比下降40%,成交金額574億元,環(huán)比下降30%,同比下降44%;套均總價(jià)318萬元/套,環(huán)比和同比均下降7%;成交均價(jià)38206元/平,環(huán)比下降8%,同比下降5%。

今年前8個(gè)月,上海全市二手房累計(jì)成交金額7451億元,同比增長36%,成交套數(shù)22.2萬套,同比增長31%,套均總價(jià)336萬元/套,同比增長4%,成交均價(jià)40672元/平,同比增長3%。

從上海的數(shù)據(jù)來看,8月帶看量環(huán)比下降5%,已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌,同樣預(yù)示著成交量增長缺乏動力。但從新增客戶量來看,環(huán)比依然有所增長,觀望氛圍濃厚。

從今年前8月的成交結(jié)構(gòu)來看,90平米以下的戶型占比減少了1個(gè)百分點(diǎn),90平以上的占比增加了1個(gè)百分點(diǎn),改善型的占比較上半年有所放緩。

從總價(jià)來看,200萬元以下的占比減少了1個(gè)百分點(diǎn),1000萬元以上的占比增加了1個(gè)百分點(diǎn)。

上海某房地產(chǎn)研究院首席分析師認(rèn)為,8月份成交量出現(xiàn)今年以來最大幅度的下跌,已跌至疫情前的月均成交水平,持續(xù)、密集的樓市調(diào)控政策效果顯著。

對于成交均價(jià)的下降,分析師稱,一是前期價(jià)格短期跳漲,漲得快跌得也快;二是核驗(yàn)價(jià)直指二手房市場,精準(zhǔn)調(diào)控價(jià)格,有效降低了購房者對價(jià)格的預(yù)期;三是“三價(jià)就低”(銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評估價(jià)、銀行評估價(jià),選擇相對最低的價(jià)格審批貸款額度)影響了首付比例和貸款成數(shù)、降低了支付能力,部分購房者被動下調(diào)預(yù)算。

一線城市全面遇冷

除上海外,北京、廣州、深圳等一線城市樓市成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房住宅成交量為15942套,環(huán)比下滑10.7%,同比基本持平,但網(wǎng)簽相對滯后,實(shí)際成交量下滑幅度超過20%。新建住宅整體成交也出現(xiàn)調(diào)整,8月單月新建住宅成交5394套。

一線樓市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量創(chuàng)10年新低

來源:中原地產(chǎn)研究中心

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,各種調(diào)控政策逐漸見效,包括學(xué)區(qū)房相關(guān)政策等,影響了市場成交量。從市場趨勢看,今年1-8月成交是北京近8年來的最高點(diǎn),即使對比調(diào)控前的2015-2016年也屬于明顯高位。但預(yù)計(jì)年末市場有可能出現(xiàn)下跌,對新入市項(xiàng)目帶來沖擊。

廣州方面,中指研究院數(shù)據(jù)顯示,8月廣州一手房成交7000套,為近15個(gè)月來最低水平,環(huán)比下降5.80%,同比下降28.97%。

一線樓市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量創(chuàng)10年新低

廣州一手房成交數(shù)據(jù)來源:中指研究院

深圳方面,自2月出臺二手房官方指導(dǎo)價(jià)之后,深圳二手住宅成交量一跌再跌,4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

一線樓市全面遇冷!上海成交量大跌40%,深圳成交量創(chuàng)10年新低

據(jù)深圳住建局和Q房網(wǎng)數(shù)據(jù),2021年8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個(gè)月下跌,僅成交2043套,環(huán)比下跌20.1%,同比下跌81.96%。去年同期,深圳二手住宅成交量為11322套,今年8月的成交套數(shù)創(chuàng)近10年來同期最低水平。

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