數(shù)據(jù)顯示，8月上海樓市二手房量價(jià)齊跌，成交量環(huán)比下降24％，同比下降40％；成交均價(jià)38206元／平，環(huán)比下降8％，同比下降5％。

上海并非孤例，類似的情況也在北京、廣州、深圳等其他一線城市樓市上演。

上海樓市量價(jià)齊跌

據(jù)上海監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月份上海全市共成交二手房1.8萬套，環(huán)比下降24％，同比下降40％，成交金額574億元，環(huán)比下降30％，同比下降44％；套均總價(jià)318萬元／套，環(huán)比和同比均下降7％；成交均價(jià)38206元／平，環(huán)比下降8％，同比下降5％。

今年前8個(gè)月，上海全市二手房累計(jì)成交金額7451億元，同比增長36％，成交套數(shù)22.2萬套，同比增長31％，套均總價(jià)336萬元／套，同比增長4％，成交均價(jià)40672元／平，同比增長3％。

從上海的數(shù)據(jù)來看，8月帶看量環(huán)比下降5％，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，同樣預(yù)示著成交量增長缺乏動力。但從新增客戶量來看，環(huán)比依然有所增長，觀望氛圍濃厚。

從今年前8月的成交結(jié)構(gòu)來看，90平米以下的戶型占比減少了1個(gè)百分點(diǎn)，90平以上的占比增加了1個(gè)百分點(diǎn)，改善型的占比較上半年有所放緩。

從總價(jià)來看，200萬元以下的占比減少了1個(gè)百分點(diǎn)，1000萬元以上的占比增加了1個(gè)百分點(diǎn)。

上海某房地產(chǎn)研究院首席分析師認(rèn)為，8月份成交量出現(xiàn)今年以來最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平，持續(xù)、密集的樓市調(diào)控政策效果顯著。

對于成交均價(jià)的下降，分析師稱，一是前期價(jià)格短期跳漲，漲得快跌得也快；二是核驗(yàn)價(jià)直指二手房市場，精準(zhǔn)調(diào)控價(jià)格，有效降低了購房者對價(jià)格的預(yù)期；三是“三價(jià)就低”（銀行根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、交易中心涉稅評估價(jià)、銀行評估價(jià)，選擇相對最低的價(jià)格審批貸款額度）影響了首付比例和貸款成數(shù)、降低了支付能力，部分購房者被動下調(diào)預(yù)算。

一線城市全面遇冷

除上海外，北京、廣州、深圳等一線城市樓市成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房住宅成交量為15942套，環(huán)比下滑10.7％，同比基本持平，但網(wǎng)簽相對滯后，實(shí)際成交量下滑幅度超過20％。新建住宅整體成交也出現(xiàn)調(diào)整，8月單月新建住宅成交5394套。

來源：中原地產(chǎn)研究中心

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，各種調(diào)控政策逐漸見效，包括學(xué)區(qū)房相關(guān)政策等，影響了市場成交量。從市場趨勢看，今年1-8月成交是北京近8年來的最高點(diǎn)，即使對比調(diào)控前的2015-2016年也屬于明顯高位。但預(yù)計(jì)年末市場有可能出現(xiàn)下跌，對新入市項(xiàng)目帶來沖擊。

廣州方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月廣州一手房成交7000套，為近15個(gè)月來最低水平，環(huán)比下降5.80％，同比下降28.97％。

廣州一手房成交數(shù)據(jù)來源：中指研究院

深圳方面，自2月出臺二手房官方指導(dǎo)價(jià)之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分別為4877套、3027套、2575套、2557套。

據(jù)深圳住建局和Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)，2021年8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個(gè)月下跌，僅成交2043套，環(huán)比下跌20.1％，同比下跌81.96％。去年同期，深圳二手住宅成交量為11322套，今年8月的成交套數(shù)創(chuàng)近10年來同期最低水平。